Rozpoczyna się budowa. Budynek na ul. Sikorskiego w liczbach

Zgodnie z moimi deklaracjami – rozpoczynamy fazę realizacji budowy mieszkań. Zaczynamy od budynku na ul. Sikorskiego, w którym poza typowymi mieszkaniami komunalnymi znajdą się lokale o wyjątkowej funkcji. Są one bardzo pomocne w procesie nabywania samodzielności życiowej i społecznej osób o specjalnych potrzebach. Najczęściej takie mieszkania służą osobom z niepełnosprawnością ruchową, ale także niepełnosprawnym intelektualnie, a także chorym np. po udarach, a tego typu lokal nie jest dany raz na zawsze. „Treningi” trwają zwykle tyle, ile wymaga nauczenie samodzielności. Każdy mieszkaniec ma określony swój własny cykl dnia – od sprzątania, gotowania przez wyjazdy do szkoły, warsztatów terapii zajęciowej czy pracy. Taki typ mieszkań to zupełna nowość w naszym mieście.

Poznając to zagadnienie najczęściej spotykałem się z opinią, która mówiła, iż jeżeli gminy dbają o potrzeby niepełnosprawnych mieszkańców, na mieszkania treningowe czy chronione przekazywane są nieruchomości nowe, od razu przystosowane do potrzeb tych osób. Tak też będzie w budynku na ul. Sikorskiego, który został specjalnie przeprojektowany wg tych kryteriów. W mieszkaniu treningowym osoby potrzebujące nauki samodzielności będą się uczyły np. gotowania, prania i innych typowych zajęć domowych pod okiem trenerów. Ponieważ w budynku będzie winda, będą mogły z niego korzystać także osoby niepełnosprawne ruchowo.

A oto budynek w liczbach:

• koszt budowy: 4 495 120 zł
• dofinansowanie budowy z BGK: 1 068 598 zł
• powierzchnia użytkowa netto budynku ogółem – 1003,16 m²
  (użytkowa mieszkań, ruchu i usługowa)

• powierzchnia użytkowa mieszkań – 715,06 m²
• powierzchnia pomocnicza – 254,65 m²
• powierzchnia zabudowy budynku ogółem − 213,31 m²
  (co stanowi 9,97% powierzchni ogólnej terenu inwestycji)

• powierzchnia ruchu (klatka schodowa, przedsionek, korytarze. piwnic) – 176,21 m²
• powierzchnia usługowa (pomieszczenia gospodarcze i techn. piwnic ) – 111,89 m²
• powierzchnia całkowita ogółem – 1275,11 m²
• kubatura ogółem – 3790,00 m³
• termin zakończenia realizacji: 620 dni od daty podpisania umowy

  

• liczba przetargów: 4
• kwoty oferowane w przetargach:

  • 4 852 000 zł
  • 4 829 000 zł
  • 4 750 000 zł
  • 4 739 000 zł
  • 4 495 000 zł
  • 4 454 000 zł

• kondygnacja pierwsza (parter) – 135,99 m² (3 mieszkania przystosowane dla osób niepełnosprawnych)
• kondygnacja druga – 145,36 m²
• kondygnacja trzecia – 144,93 m²
• kondygnacja czwarta – 144,53 m²
• kondygnacja piąta – 144,25 m² – 1 mieszkanie przystosowane dla potzreb osób niepełnosprawnych (2 łazienki + 1 wc, 6 pokoi, pralnia, kuchnia z jadalnią, pokój rekreacyjny)

Budowa tego budynku to ważny punkt zwrotny, ponieważ ostatnie nowe lokale (15) oddaliśmy do użytkowania w 2017 roku, w budynku przy ul. Kościuszki. Budynek ten od pożaru w lipcu 2012 roku stał nieużytkowany w fatalnym stanie.

Budynek na Kościuszki dzisiaj.

Wcześniej nowe lokale miasto zakupiło… w 2007 roku. Zbyt długo w tej sprawie nic się nie działo, a przy ciągłym zbywaniu mieszkań, zasób już dawno wymagał odnowienia. Chcemy też wychodzić z wspólnot w starszych budynkach, a utrzymywać mieszkania w nowszej substancji.

Po ogłoszeniu wyników postępowania przetargowego pojawiło się kilka pytań, na które warto odpowiedzieć.

Czy miasto, zamiast budować samodzielnie, mogło zawrzeć umowę z deweloperem?
Nie. Taki system jest niedopuszczalny prawnie. Miasto może nabyć jedynie już wybudowane lokale. Niestety dostępne na rynku lokale są z reguły droższe, a deweloperzy niezbyt przychylnie patrzą na takie transakcje ze względu na potencjalną utratę innych klientów. Protesty przeciw lokowaniu mieszkań komunalnych w budynkach deweloperów są dość częste i znane nam również w Giżycku.

Czy budowa samodzielnego budynku jest zgodna ze strategią mieszkaniową Giżycka?
Tak. Zgodnie z zapisami Uchwały nr XXX/151/2016 Rady Miejskiej w Giżycku z 28 grudnia 2016 r. przewiduje kontynuację procesu wycofywania udziału Miasta z budynków wspólnotowych. Nabywane pojedyncze lokale przez Miasto w formie darowizny lub przyjęcia spadku, mają być zbywane w drodze przetargu. Nabywanie zatem nowych w „rozproszonych” lokalizacjach nie jest korzystne z punktu gospodarowania zasobami i byłoby wbrew przyjętymi przez Radę Miejską zasadami.

Plac budowy przekazany. Rozpoczyna się budowa szczególnego budynku, który będzie łączył w sobie funkcje mieszkalne i funkcje pomocy osobom w szczególnej sytuacji. W lutym powinniśmy już wiedzieć więcej w kwestii budowy 100 mieszkań na ul. Warszawskiej. Najbliższe lata zapowiadają się zatem jako wyjątkowo pracowite w mieszkalnictwie… To dobra wiadomość, bo mieszkanie to jedna z podstawowych potrzeb.